بررسی مهم ترین اشتباهات رایج در خرید ملک
سرمایه گذاری در ملک نیازمند آگاهی و دقت زیادی است و عدم توجه به برخی موارد می تواند خریداران را دچار مشکلات و اشتباهات رایج در خرید ملک کند. کمبود اطلاعات و عدم دسترسی به یک مشاور متخصص باعث می شود که خریداران در زمان خرید ملک اشتباه کنند.
به دلیل اهمیت این موضوع تصمیم گرفتیم این مطلب را به بررسی اشتباهات اختصاص دهیم تا بتوانیم گامی هر چند کوچک در جهت راهنمایی شما عزیزان برداریم. با در نظر گرفتن نکاتی که در ادامه بیان می کنیم می توانید یک خرید هوشمندانه و مطمئن را تجربه کنید.
بررسی گام به گام اشتباهات رایج خرید ملک و راه حل آنها
خطاهای متداول در معامله ملک شامل موارد زیر می شوند:
عدم بررسی دقیق وضعیت حقوقی ملک
یکی از مهم ترین اشتباهات در زمان خرید ملک این است که خریداران به وضعیت حقوقی آن توجه زیادی نمی کنند. اغلب خریداران تنها به اسنادی که توسط مالک یا مشاور املاک ارائه می شوند بسنده می کنند در صورتی که باید از صحت قانونی آنها نیز اطمینان حاصل کنند.
لازم است موارد مختلفی را در زمان خرید چک کنید که از میان آنها میتوان به بدهی های معوقه و مالکیت مشترک اشاره کرد. برای اینکه از چنین مشکلاتی جلوگیری کنید توصیه می کنیم در دفاتر اسناد رسمی سند ملک را بررسی نمایید. حتما استعلام هایی که لازم است را از شهرداری بگیرید تا بتوانید با اطمینان بیشتری پروسه خرید ملک را انجام دهید.
نادیده گرفتن موقعیت جغرافیایی و امکانات منطقه
یکی از اشتباهات مرسوم در خرید ملک این است که خریداران مواردی مانند موقعیت جغرافیایی و امکانات منطقه را نادیده می گیرند. موقعیت مکانی یکی از عوامل بسیار تاثیرگذار در میزان ارزش یک ملک است و به هیچ وجه نباید از آن غافل شوید.
حتما مواردی مانند دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی، بیمارستان ها، فضای سبز، مراکز خرید و مکان های آموزشی را بررسی کنید. بعضی از افراد به دلیل قیمت های پایین تر مناطقی را انتخاب می کنند که موقعیت مکانی آنها مناسب نیست یا امکانات خوبی ندارند.
این موضوع ممکن است در طولانی مدت هزینه های اضافی زیادی را به خریداران تحمیل کند. از آن گذشته باعث هدر رفتن زمان آنها نیز می شود به دلیل اینکه مجبورند برای دسترسی به امکانات رفاهی مورد نظرشان زمان زیادی را صرف کنند.
اعتماد بی جا به فروشنده یا واسطه ها
از دیگر اشتباهاتی که ممکن است یک شخص در زمان خرید ملک مرتکب شود این است که اعتماد بی قید و شرط به فروشنده ها یا واسطه ها داشته باشد. متاسفانه برخی مشاورین املاک تنها به فکر کمیسیون خود هستند و ممکن است آنطور که باید اطلاعات درستی را به شما ارائه ندهند.
بهترین کار این است که خودتان تحقیقات لازم را انجام دهید. اینکه تنها به اطلاعات فروشنده ها و واسطه ها اکتفا کنید اشتباه بزرگی است و ممکن است در آینده شما را دچار مشکل کند. به عنوان مثال اگر به دنبال بهترین اجاره منطقه 22 هستید به دلیل تنوع زیاد پروژه ها علاوه بر مشاوره فروشنده ها بهتر است خودتان نیز در مورد شرایط این منطقه و ملک مورد نظرتان به طور کامل تحقیق کنید.
عدم بررسی دقیق شرایط بازار
یکی از خطاهای شایع در خرید ملک این است که خریداران شرایط بازار را در نظر نمی گیرند. بازار ملک عموما از عوامل مختلفی تاثیر می پذیرد و شما باید به این موارد توجه داشته باشید. میزان عرضه و تقاضا، تورم، سیاست های مالی و بانکی جزء این موارد محسوب می شوند.
برخی از افراد در مواقعی که قیمت ها به طور غیر منطقی بالا رفته اقدام به خرید می کنند و ملکی را میخرند که قیمت آن از ارزش واقعیش بیشتر است. حتما یک زمان مناسب را برای خرید ملک انتخاب کنید. بررسی سوابق قیمت و شرایط کنونی بازار می تواند به شما کمک بسیاری در داشتن انتخابی بهتر کند.
چشم پوشی از هزینه های جانبی ملک
یکی از اشتباهات رایج در خرید ملک این است که بیشتر افراد به هزینه های بلند مدت تعمیر و نگهداری آن توجه نمی کنند. به عنوان مثال زندگی در آپارتمان ممکن است هزینه های مختلفی مثل هزینه های مربوط به سیستم های سرمایشی و گرمایشی، شارژ ساختمان و نگهداری آسانسور را برای شما در پی داشته باشد.
در مورد املاک ویلایی نیز این موضوع صدق میکند. این نوع ملک ها نیز می توانند هزینه هایی را برای شما داشته باشند که از میان آنها میتوان مواردی مانند هزینه های نگهداری استخر، باغ و تاسیسات موجود در آنها را نام برد.
خرید بدون مشورت با کارشناس متخصص
حتما پیش از خرید ملک با یک کارشناس متخصص در این زمینه مشورت کنید. این موضوع باعث می شود که با اطلاعات کامل تر و خیال راحت تری بتوانید ملک مورد نظرتان را خریداری کنید. مشاوره گرفتن از کارشناسان متخصص باعث می شود که در دام افراد سودجو و کلاهبردار نیفتید.
بهتر است در هر منطقه ای که ملک واقع شده است از کارشناسانی که به شرایط این منطقه اشراف کامل دارند کمک بگیرید. اگر به مشاوره خرید آپارتمان منطقه 22 نیاز داشته باشید می توانید با اطمینان کامل روی کارشناسان حرفه ای و قابل اعتماد تیم ما حساب کنید.
عدم توجه به نوع کاربری ملک
برخی از افراد بدون اینکه کاربری یک ملک را در نظر بگیرند اقدام به خرید آن می کنند. این موضوع بیشتر در مورد باغ، زمین و ویلا صدق میکند. گاهی اوقات ممکن است یک ملک کاربری غیر مجاز داشته باشد و شما را دچار دردسرهایی کند.
پیش از هر اقدامی بهتر است در مورد کاربری زمین از شهرداری استعلام بگیرید. اگر نیاز به تغییر کاربری بود نیز باید در مورد قوانین مربوط به آن اطلاعات جامعی به دست آورید تا بتوانید به بهترین شکل در این زمینه عمل کنید.
بی توجهی به آینده ملک و اهداف بلند
حتما در زمان خرید یک ملک آینده آن را نیز در نظر بگیرید. خرید ملک یک سرمایه گذاری بلند مدت به شمار میرود و باید دقت زیادی در این زمینه به خرج دهید. حتما به ارزش افزوده ملک در بلند مدت و چشم اندازهای آینده آن توجه کافی داشته باشید.
بی توجهی به این موضوع باعث می شود ملکی را انتخاب کنید که نتواند بازدهی خوبی برای شما داشته باشد. حتما پیش از خرید اهداف و نیازهایتان را مشخص کنید و ملکی را انتخاب کنید که با آنها تناسب داشته باشد. این روزها وجود مشاوره خرید آپارتمان منطقه 22 باعث شده که بتوانید به ملک های بیشتر و جامعه وسیع تری از مشاوران دست پیدا کرده و راحت تر بتوانید ملکی با بازدهی خوب را پیدا کنید.
عدم توجه به وضعیت ساختاری و فنی ملک
یکی از خطاهای معمول در خرید و فروش املاک این است که به وضعیت ساختاری و فنی ملک توجه نمی شود. برخی از مشکلات ملک ممکن است در نگاه اول قابل رویت نباشند و در آینده برای شما دردسر ساز شوند. باید ملک را از لحاظ فنی و ساختاری به طور کامل بررسی کنید.
حتما ملک را همراه با یک کارشناس بازدید کنید. کارشناسان این حوزه می توانند اطلاعات دقیقی در مورد شرایط ساختاری و فنی ملک به شما بدهند. حتما در مورد شرایط ملک در قرارداد توضیح دهید تا در صورت بروز مشکل امکان پیگیری آن به صورت قانونی وجود داشته باشد.
عجله در تصمیم گیری و خرید احساسی
عجله در تصمیم گیری و خرید احساسی جزء اشتباهات رایج ملکی محسوب می شود. هیچ وقت عجولانه تصمیم نگیرید به ویژه در مواقعی که صحبت از خرید ملک است. خریدهای هیجانی می توانند در آینده شما را دچار پشیمانی کنند.
حتما زمان کافی برای بررسی جنبه های مختلف ملک بگذارید. اجازه ندهید احساس یا فشاری روی تصمیم گیری شما تاثیر بگذارد. حتما تمام جوانب را در نظر بگیرید و پس از آن برای خرید اقدام کنید.
عدم اطلاع از قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک
اگر قصد خرید ملک را دارید اطلاع از قوانین و مقررات مربوط به آن برای شما بسیار ضروری است. اطلاع از این قوانین باعث می شود که کمتر دچار اشتباه شوید و بتوانید در این زمینه هوشمندانه تر عمل کنید. به عنوان مثال قوانین مربوط به خرید ملک برای اتباع خارجی در کشور ما متفاوت است و این افراد پیش از خرید ملک باید اطلاعات جامعی در مورد این قوانین کسب کنند.
کارشناسان حوزه املاک و مشاوران حقوقی می توانند در این زمینه شما را یاری دهند. می توانید در مورد قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک از این افراد اطلاعات کسب کنید و مانع از بروز مشکلات احتمالی در آینده شوید.
خرید ملک بدون بازدید حضوری
متاسفانه برخی از خریداران تنها با دیدن تصاویر یک ملک یا توضیحات فروشنده اقدام به خرید آن می کنند. تصاویر و توضیحات نمی توانند نشان دهنده جزئیات یک ملک باشند و بازدید حضوری آن الزامی است. بازدید حضوری ملک این امکان را برای شما فراهم میسازد که وضعیت واقعی آن را از نزدیک ببینید.
حتما در زمان بازدید حضوری مواردی مانند شرایط فنی و ظاهری ملک، محله ای که در آن واقع شده و امکانات موجود را مورد ارزیابی قرار دهید. بازدید در ساعات مختلف روز نیز می تواند شما را از میزان سر و صدا و شلوغی یک منطقه آگاه کند.
انتخاب شرایط پرداخت نامناسب
برخی از خریداران تنها به فکر تامین پیش پرداخت هستند و به شرایط پرداخت اقساط ملک توجه نمی کنند. لازم است برای پرداخت اقساط برنامه ریزی دقیقی داشته باشید تا در آینده با مشکل مواجه نشوید. عدم پرداخت به موقع اقساط ممکن است باعث شود که فرصت خرید ملک را از دست بدهید.
برای جلوگیری از وقوع چنین مشکلاتی باید توان مالی خود را با دقت تمام ارزیابی نمایید. لازم است برنامه ای اصولی برای پرداخت اقساط و مدیریت هزینه ها داشته باشید. خوشبختانه شما عزیزان می توانید بهترین پروژه منطقه 22 را با پیش پرداخت ها و اقساط مناسب از طریق مشاوره کارشناسان ما خریداری کنید.
عدم توجه به سند شش دانگ
برخی از خریداران به شش دانگ بودن سند ملک توجهی نمی کنند و این موضوع می تواند پروسه مالکیت را به تعویق بیندازد. در برخی موارد نیز این مسئله ممکن است فرآیند نقل و انتقال سند را غیر ممکن سازد.
اگر ملک سند رسمی نداشته باشد ممکن است در مورد مالکیت آن چالش هایی به وجود بیایند. از آن گذشته بررسی کردن طرح های تفکیکی در مورد املاکی که در حال ساخت هستند نیز بسیار مهم است.
سخن پایانی با خریداران
در این مطلب در مورد اشتباهات رایج در خرید ملک با شما عزیزان صحبت کردیم. با توجه به موارد ذکر شده در متن می توانید پروسه خرید ملک را آگاهانه تر انجام دهید و در آینده با مشکل مواجه نشوید. وجود کارشناسان حوزه املاک نیز می تواند در این زمینه کمک بسیاری به شما کند به همین دلیل توصیه می کنیم پیش از خرید از این افراد راهنمایی بگیرید.
تیم سازه 22 متشکل از کارشناسان حرفه ای و درجه یکی است که می توانند بهترین راهنمای شما در مسیر خرید ملک باشند. اگر نیاز به مشاوره تخصصی در این حوزه دارید کافیست از طریق شماره های درج شده در سایت با ما تماس بگیرید.
سوالات متداول
- چگونه می توانیم از معتبر بودن سند ملک اطمینان حاصل کنیم؟
برای اطمینان یافتن از اعتبار سند ملک می توانید اقدام به گرفتن استعلام از سازمان ثبت اسناد کنید.
- آیا خرید ملک در زمان رکود بازار به صرفه است؟
در مواقعی که بازار در رکود است اگر ملکی با قیمت مناسب یا پایین تر از ارزش اصلی پیدا کنید برایتان به صرفه خواهد بود.
- چه نکاتی را باید هنگام امضای قرارداد ملک رعایت کنم؟
پیش از امضای قرارداد توجه داشته باشید که تمامی موارد لازم در آن قید شده باشند. تمامی بندهای قرارداد را با دقت کامل بخوانید و حتما از یک مشاوره حقوقی در مورد این بندها راهنمایی بگیرید.
- آیا امکان مشروط کردن قرارداد معامله وجود دارد؟
بله، مشروط کردن قرارداد معامله امکانپذیر است. برخی از شرایط مشروط کردن قرارداد شامل انجام تعمیرات و بازسازی های لازم، بررسی ساختاری و فنی ملک و وجود مستاجر در آن می شوند.
- اگر فروشنده به تعهدات خود عمل نکند خریدار چه اقدامی می تواند انجام دهد؟
اگر فروشنده به تعهداتش عمل نکند خریدار حق دارد قرارداد را لغو کند و از او خسارت بخواهد.
